
Какое здание может считаться новостройкой?
На сегодняшний день рынок недвижимости считается переполненным, ведь предложения гораздо больше, чем спроса. Покупатели стремятся приобрести жилье в новострое, избегая покупки вторичного фонда. Так какое же здание является новостройкой?
Что такое новостройка?
В современном обиходе новостройка подразумевает под собой здание, которое не старше трех-четырех лет. Данная формулировка не верна, ведь на практике новостройка – это дом, прямым реализатором которого является сам застройщик. В момент завершения строительства, дом приобретает звание новостройки. Но как только в помещение заехали первые жильцы – статус аннулируется. При этом юридический статус фактического проживания человека в квартире не имеет никакого значения. Новостройка – это жилье, которое только было достроено и в нем еще никто не успел поселиться. Все остальные варианты недвижимости – это вторичка.
Рост доли приобретения новостроек
В прошлом году экономисты предсказывали стремительное увеличение цен на приобретение новостроек. В основе прогнозов были данные со статистики работы застройщиков. Так, за прошлый год их прибыль выросла на треть. Таким образом, новостройки остаются на вершине популярности, а покупатели хотят приобрести жилье, которое не было в пользовании, а не квартиру из вторичного фонда.
В чем разница?
Разница между вторичкой и новостройкой заключается в оформлении документации на приобретение жилья. Так, покупка новостройки возможна на этапе котлована или во время разметки плана на строительство. После того, как здание будет построено, для приобретения квартиры понадобится получить права на жилье и зарегистрировать помещение на свое имя. Таким образом, застройщик должен предоставить такие документы:
- Протокол на распределение видов недвижимости на жилое и коммерческое предназначение;
- Техпаспорт БТИ;
- Подтверждение введения квартиры в эксплуатацию;
- Акт приема-передачи имущества.
Новостройка должна приобрести новый адрес, а государственный орган должен выдать соответствующий указ о появлении нового строения на городской улице. Как видно, список необходимых документов разнится с необходимыми бумагами для приобретения жилья из вторичного фонда.
Оказывается, квартиры в новом здании могут иметь разный статус. Так, одна квартира может быть новостройкой, а вторая, на том же этаже – вторичкой. Если новый собственник купил квартиру в новом здании, но не у застройщика, а у дольщика, значит его помещение будет считаться вторичкой. А все квартиры, которые ни разу не были проданными и все еще принадлежит застройщику, считаются новостроем.
-
Какие права может потерять владелец квартиры после сдачи ее в аренду?
Как только договор о передаче квартиры в аренду подписан, владелец теряет некоторые права на свою собственность. Теоретически квартира остается принадлежать ему, но уже не полностью. Сложно? Обсудим подробнее.
-
12 «за» в пользу маленькой квартиры
Стоит ли покупать маленькую квартиру или лучше взять ипотеку, копить несколько лет на большее по площади жилье, ограничивая себя во многом? Однозначно, не нужно впадать в крайности и сильно экономить. Лучше потратить деньги на полноценный отдых и образование. Тем более современные средства, ...
-
9 лучших способов незаметно накопить круглую сумму
Деньги — это очень странный предмет. Если они есть, то их сразу нет. Винни-Пух так говорил про мед, но эта поговорка отлично подходит и для финансов. Как справиться с такой ситуацией и накопить хорошую сумму даже тем, кто совершенно не умеет этого делать?
-
Советы по хранению продуктов в холодильнике. Раскладываем по полочкам
Делимся лайфхаками, как правильно хранить продукты в холодильнике. Дельные советы от продвинутой хозяйки.
-
Потоп в квартире. Устранение последствий, решение конфликтов
Потоп в квартире – страшнейшая бытовая катастрофа. Часто люди начинают паниковать, подсчитывать ущерб, искать виновного. Сохранение хладного ума, анализ положения, сбор доказательств вины или отсутствия таковой – полезные действия, которые спасут ситуацию.
-
Как снять квартиру, если у вас собака или кот
Не секрет, что с питомцем арендовать квартиру – очень непросто. Рассказываем, как подыскать жильё с четвероногим другом.
-
Закрытая дверь будет снята с петель, или кого стоит впустить добровольно?
Незваный гость хуже татарина. А если он является государственным служащим и настаивает на том, чтобы вы открыли дверь, спровадить его еще сложнее. Таким гостем может оказаться участковый, задающий вопросы о соседях-алкоголиках, военком с повесткой или сотрудники управляющей компании, ...