
Сдавайся!
Пошаговая инструкция о том, как правильно сдавать жилье.
Сдача квартиры кажется тебе невероятно перспективным бизнесом, но ты все время боишься начать, боишься провалиться, не выдержать конкуренции, ошибиться с выбором арендаторов? Эта пошаговая инструкция поможет преодолеть все твои страхи и найти ответ на главные вопросы, с которыми сталкивается начинающий арендодатель. Итак, начинаем.
ШАГ 1. Выбор
Первый шаг называется выбором, потому что именно на этом этапе тебе необходимо определиться с формой и местом сдаваемого жилья.
Наиболее удачное помещение для аренды - однокомнатная или двухкомнатная квартира в благополучном районе. Конечно, более конкурентоспособным будет являться жилье в новостройке, ведь всем людям хочется жить на хорошо обустроенной территории.
ШАГ 2. Дизайн
Несмотря на то, что разработка дизайна вашей квартиры – второй шаг на пути к успешному бизнесу, этот пункт по праву можно назвать самым важным и ответственным.
Ни один современный человек не захочет жить в «бабушкиной» квартире с ковром на стене, старым диваном и кучей хлама на балконе.
Твоя квартира должна быть оформлена минималистично. А это значит, что обои в цветочек (пусть даже очень дорогие для тебя) должны смениться на однотонные стены в приглушенных тонах, личные вещи, фото, растения лучше убрать. Кому захочется смотреть на вашего племянника каждый день или поливать чужие цветы?
Очень важно, чтобы в твоей квартире были:
-
холодильник;
-
стиральная машина;
-
кондиционер;
-
швабра, веник, ведро;
-
чайник;
-
кровать и диван;
-
мебель на кухне;
-
интернет.
Огромным плюсом для твоей квартиры будут:
-
чистый и исправный сан узел.
-
вытяжка
-
телевизор
-
микроволновая печь и чайник
-
рабочий стол или место, отведенное для него.
ШАГ 3. Поиск
Когда ваша квартира обустроена, необходимо приступить к поиску арендаторов. Размещаем объявление с хорошим качественным фото убранной квартиры.
Предлагаем цену не слишком низкую, не слишком высокую. Устанавливаем определенные условия сдачи. Многие арендодатели слишком критично относятся к своим клиентами. Они часто не сдают жилье людям с животными, детьми, парам, живущим в гражданском браке, людям без определенной прописки (к примеру, москвичи не сдают людям без московской прописки) и так далее. Не будьте такими арендодателями! Людям с детьми, парам в гражданских браках тоже нужно где-то жить. Откажитесь от дискриминации и получите хороших клиентов. Большинство людей, которые ищут и не могут найти квартиру из-за ряда вышеперечисленных факторов, обычно с легкостью соглашаются на условия, обеспечивающие безопасность вашего бизнеса. (Люди с животными почти всегда соглашаются увеличить залог на квартиру и так далее).
Чтобы поближе познакомиться со своими арендатором, вы можете изучить его профили в соц сетях, а также воспользоваться специальными сервисами:
-
базой исполнительных производств Федеральной службы судебных приставов ;
-
различными базами МВД;
-
базой ЕГРЮЛ ;
-
базой данных программного комплекса «Судебно-арбитражное делопроизводство»;
-
базой кредитных историй, которую формируют все банковские организации России.
ШАГ 4. Закон.
Очень важно правильно оформить грамотный договор, в котором необходимо прописать Все условия вашей сделки (от суммы арендной платы до запрета подселения третьих лиц).
ШАГ 5. Отношения
Запомни одну очень важную вещь. Твои арендаторы – это достойные люди, которые подобно тебе хотят жить свободно, независимо и спокойно. Не стоит докучать частыми визитами, постоянным строгим контролем, иначе даже самые терпеливые и добропорядочные жильцы не выдержат и покинут тебя. Не стоит и полностью оставлять свою квартиру без контроля. Постарайся нащупать грань между нормальным беспокойством и навязчивостью и не переходи эту грань.
Сдавайся правильно!)
-
Как снять квартиру, если у вас собака или кот
Не секрет, что с питомцем арендовать квартиру – очень непросто. Рассказываем, как подыскать жильё с четвероногим другом.
-
Когда закрытая дверь будет снята с петель, или кого стоит пустить в квартиру добровольно?
Незваный гость хуже татарина. А если он является государственным служащим и настаивает на том, чтобы вы открыли дверь, спровадить его еще сложнее. Таким гостем может оказаться участковый, задающий вопросы о соседях-алкоголиках, военком с повесткой или сотрудники управляющей компании, ...
-
Пошаговая инструкция: как платить налог со сдачи квартиры
Для каждого российского резидента, включая тех, кто живёт в другой стране больше 6 месяцев в календарном году, сдача под аренду любой недвижимости обязательно облагается налогом. ФНС тщательно следит за соблюдением законодательства РФ, поэтому важно понимать, как правильно платить налог со сдачи ...
-
Как сделать так, чтобы обещания, данные себе на Новый год, сработали?
Общеизвестно, что для исполнения заветной мечты нужно под бой курантов загадать желание и выпить шампанское залпом. Но перед этим стоит хорошо подумать, что вы хотите получить в действительности.
-
12 дел, которые нужно успеть сделать до Нового года
Несмотря на то, что до наступления новогодней ночи осталось еще достаточно много времени, приступить к подготовке стоит начать уже сейчас. Это позволит вам все успеть и спокойно провести праздник!
-
Как и где снять квартиру или дом на Новый год в Краснодаре
До Нового года осталось чуть больше месяца, а это значит, что пришло время задуматься о поиске подходящей квартиры для праздника.
-
Скрытые таланты соли, или Как решить бытовые проблемы, не тратя ни копейки
Для мужа и детей кухня – это место вкусной и ароматной еды, для жены – средоточие неразрешимых проблем. И только соль знает, как усилить первое и устранить второе...
-
Новая трамвайная ветка в Краснодаре, в районе Гидростростроителей
Повлияет ли это на стоимость аренды жилья?