Сдавайся!

Пошаговая инструкция о том, как правильно сдавать жилье.

Сдача квартиры кажется тебе невероятно перспективным бизнесом, но ты все время боишься начать, боишься провалиться, не выдержать конкуренции, ошибиться с выбором арендаторов? Эта пошаговая инструкция поможет преодолеть все твои страхи и найти ответ на главные вопросы, с которыми сталкивается начинающий арендодатель. Итак, начинаем.


ШАГ 1. Выбор

Первый шаг называется выбором, потому что именно на этом этапе тебе необходимо определиться с формой и местом сдаваемого жилья.

Наиболее удачное помещение для аренды - однокомнатная или двухкомнатная квартира в благополучном районе. Конечно, более конкурентоспособным будет являться жилье в новостройке, ведь всем людям хочется жить на хорошо обустроенной территории.


ШАГ 2. Дизайн

Несмотря на то, что разработка дизайна вашей квартиры – второй шаг на пути к успешному бизнесу, этот пункт по праву можно назвать самым важным и ответственным.

Ни один современный человек не захочет жить в «бабушкиной» квартире с ковром на стене, старым диваном и кучей хлама на балконе.

Твоя квартира должна быть оформлена минималистично. А это значит, что обои в цветочек (пусть даже очень дорогие для тебя) должны смениться на однотонные стены в приглушенных тонах, личные вещи, фото, растения лучше убрать. Кому захочется смотреть на вашего племянника каждый день или поливать чужие цветы?


Очень важно, чтобы в твоей квартире были:

  • холодильник;

  • стиральная машина;

  • кондиционер;

  • швабра, веник, ведро;

  • чайник;

  • кровать и диван;

  • мебель на кухне;

  • интернет.


Огромным плюсом для твоей квартиры будут:

  • чистый и исправный сан узел.

  • вытяжка

  • телевизор

  • микроволновая печь и чайник

  • рабочий стол или место, отведенное для него.


ШАГ 3. Поиск

Когда ваша квартира обустроена, необходимо приступить к поиску арендаторов. Размещаем объявление с хорошим качественным фото убранной квартиры.

Предлагаем цену не слишком низкую, не слишком высокую. Устанавливаем определенные условия сдачи. Многие арендодатели слишком критично относятся к своим клиентами. Они часто не сдают жилье людям с животными, детьми, парам, живущим в гражданском браке, людям без определенной прописки (к примеру, москвичи не сдают людям без московской прописки) и так далее. Не будьте такими арендодателями! Людям с детьми, парам в гражданских браках тоже нужно где-то жить. Откажитесь от дискриминации и получите хороших клиентов. Большинство людей, которые ищут и не могут найти квартиру из-за ряда вышеперечисленных факторов, обычно с легкостью соглашаются на условия, обеспечивающие безопасность вашего бизнеса. (Люди с животными почти всегда соглашаются увеличить залог на квартиру и так далее).


Чтобы поближе познакомиться со своими арендатором, вы можете изучить его профили в соц сетях, а также воспользоваться специальными сервисами:

  • базой исполнительных производств Федеральной службы судебных приставов ;

  • различными базами МВД;

  • базой ЕГРЮЛ ;

  • базой данных программного комплекса «Судебно-арбитражное делопроизводство»;

  • базой кредитных историй, которую формируют все банковские организации России.


ШАГ 4. Закон.

Очень важно правильно оформить грамотный договор, в котором необходимо прописать Все условия вашей сделки (от суммы арендной платы до запрета подселения третьих лиц).


ШАГ 5. Отношения

Запомни одну очень важную вещь. Твои арендаторы – это достойные люди, которые подобно тебе хотят жить свободно, независимо и спокойно. Не стоит докучать частыми визитами, постоянным строгим контролем, иначе даже самые терпеливые и добропорядочные жильцы не выдержат и покинут тебя. Не стоит и полностью оставлять свою квартиру без контроля. Постарайся нащупать грань между нормальным беспокойством и навязчивостью и не переходи эту грань.

Сдавайся правильно!)